all4money.kz » Новости » Ипотека в Казахстане

Ипотека в Казахстане

Ипотека в Казахстане

Практически все казахстанцы считают, что человек должен иметь собственное жилье. Несмотря на то, что во многих странах распространена традиция съема жилья, для граждан нашей страны наличие собственного дома или квартиры по-прежнему остается одним из важных жизненных пунктов. И действительно, цены на недвижимость чаще растут, чем уменьшаются, да и снимать квартиру порой выходит гораздо дороже ежемесячных взносов по ипотеке. Так что, люди предпочитают в течение долгих лет выплачивать процент кредита, вместо того чтобы отдавать деньги хозяевам съемного жилья.

В 2021 году наблюдается значительный рост ипотечных займов. Согласно аналитическому дайджесту Первого кредитного бюро, количество сделок купли-продажи по итогам 8 месяцев 2021 года превысило 370 тысяч единиц. Это в 2,1 раз больше, чем за аналогичный период 2020 года. Причем такой бум наблюдается во всех регионах республики, и особенно на западе.

Эксперты связывают этот рост с тем, что казахстанцы получили доступ к своим пенсионным накоплениям. Большинство решило использовать эти средства для приобретения собственного жилья. Только с февраля по август 2021 года из ЕНПФ для улучшения жилищных условий было получено 1,76 трлн тенге. Около 70% от этой суммы ушло на полный расчет при покупке жилья. Более 10% использовано для получения ипотечных займов. В связи с этим на 10,9% увеличилась средняя стоимость нового жилья и на 17% выросли цены на вторичном рынке.

Процентные ставки по ипотечному кредиту

Процентная ставка — важный параметр при выборе ипотечного кредита. Как правило, в разных банках ставки сильно отличаются друг от друга. Финансовые институты делают это для того, чтобы разнообразить кредитный сектор и дать заемщику больше выбора.

Плавающая процентная ставка формируется из фиксированного значения, устанавливаемого банком, и рыночного индекса. Индексы ежедневно меняются, но кредитный договор заключается на условиях, что ставка будет меняться раз в несколько месяцев. Соответственно, меняется и размер ежемесячного платежа. Плавающая ставка — одна из самых рискованных, но можно попробовать, если вы планируете быстро закрыть ипотеку.

Переменная, или комбинированная ставка фиксируется на какой-то промежуток времени, а потом становится плавающей. Это тоже достаточно рискованно, но можно получить процент ниже.

Фиксированная ставка — обычная ипотечная ставка, которая закрепляется в кредитном договоре и не изменяется в течение всего срока. Процент по ней достаточно высокий, но и рисков почти никаких (если, конечно, вы не брали долларовую ипотеку).

Все программы доступного жилья

Прежде чем взять ипотечный кредит, стоит рассмотреть государственные программы. В целях обеспечения населения жильем государство разработало несколько программ, благодаря которым жилье могут получить льготные категории населения. На сегодняшний день действуют такие программы, как «Бакытты отбасы», «2-10-20», «5-20-25».

Многим людям сложно накопить даже небольшую сумму денег, поэтому ипотека без первоначального взноса — это то, что они стремятся найти. Некоторое время назад казахстанцы могли воспользоваться программами доступного жилья «7-20-25», «Баспана Хит» и «Орда». Сейчас все эти программы приостановлены, поэтому если вы рассчитываете на что-то такое, стоит следить за новостями и держать руку на пульсе. Возможно, какие-то из этих программ будут возобновлены либо появится что-то принципиально новое. 

Что нужно для оформления ипотеки?

У каждого банка действуют свои собственные ипотечные программы, которые банки разрабатывают исходя из своих целей и кредитной политики. Поэтому, например, размер ипотечных ставок колеблется от 11 до 30 процентов. Большие требования предъявляются к платежеспособности человека. В каких-то банках можно заменить первоначальный взнос залогом.  

Большой популярностью пользуется ипотечная программа, которую предлагает заемщикам «Отбасы банк». В счет погашения долга идет депозит, поэтому и процентная ставка здесь самая низкая. Также у этого банка есть необычная женская ипотека «Ұмай». Согласно аналитическим данным, именно «Отбасы банк» составляет самую большую долю ипотечного портфеля (58% на 1 сентября текущего года). 

Выбрать, в каком банке взять ипотеку, очень непросто, поэтому не торопитесь и принимайте решение взвешенно и серьезно.  

Какой еще совет, кроме тщательного изучения всех кредитных предложений, можно дать новичку, впервые решившемуся на ипотеку? Если у вас есть пенсионные накопления, возможно, стоит использовать их, пока государство дает такую уникальную возможность.  

27-10-2021, 06:41
Кредит наличными
Кредит наличными
Бесплатный сервис по подбору потребительских кредитов
Комментарии (0) :
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Микрозайм «Первый заем без процентов» от Ё-заем
Нет предложений
лучший сайт где можно скачать шаблоны для dle 11.2 бесплатно